划拨商品房和出让商品房有什么区别?

划拨商品房和出让商品房的主要区别在于土地获取方式不同。划拨商品房的土地由政府无偿提供，价格较低但交易受限；出让商品房的土地通过市场购买，价格较高但交易自由。

区别

划拨商品房：土地由政府直接划拨给开发商，不需要支付土地费用，房价因此较低。这类房产通常有使用年限限制，转让时需补缴土地出让金，交易流程较复杂，多用于保障性住房或特定项目。

出让商品房：土地通过拍卖或招标方式购买，开发商支付土地费用后获得使用权，房价包含土地成本。这类房产产权清晰，可自由交易，使用年限一般为70年，适合普通购房者。