房地产绿化率和绿地率的区别?

房地产绿化率和绿地率都是衡量项目绿化水平的指标，但计算方式和范围不同。绿化率指绿化面积占规划总用地面积的比例，包括屋顶绿化、阳台绿化等；绿地率仅指地面绿化面积占项目用地面积的比例，要求更严格，必须为实际可使用的绿地。

区别

绿化率：计算范围更广，包含所有绿化形式，如屋顶、墙体等垂直绿化。开发商常以此宣传项目环境，但实际可活动绿地可能较少。例如，一个项目绿化率40%，可能包含10%的屋顶绿化，地面绿化仅占30%。

绿地率：仅计算地面绿化面积，且需满足一定标准，如植被高度、覆盖率等。政府审批时更看重绿地率，确保居民有足够的户外活动空间。同一项目绿地率可能只有25%，但全部为可踩踏的草坪或花园。