集资房和小产权有什么区别?

集资房是由单位或团体组织建设，面向内部职工出售的住房；小产权房是村集体土地未经审批建造的房屋，无法获得国家颁发的房产证。两者均属不完全产权，但集资房有部分政策保障，小产权房则完全不受法律保护。

区别

集资房：由单位或开发商出资建设，成本较低，售价低于市场价。购房者拥有不完全产权，5年后可补缴税费转成完全产权。房屋质量有保障，可申请贷款，但转让对象仅限本单位职工，交易范围受限。

小产权房：在集体土地上违规建造，无国家颁发的房产证。售价仅为商品房的3到5成，但无法上市交易，不受法律保护。房屋质量参差不齐，不能申请银行贷款，拆迁时补偿标准较低，风险较高。