商品房红本与绿本的区别?

商品房红本和绿本的主要区别在于房产性质和交易限制。红本是完全产权的商品房证，可以自由买卖、抵押和继承；绿本是经济适用房或保障性住房的产权证，交易受限，需满5年才能转为红本后自由交易。

区别

红本：红本代表商品房的完全产权，业主拥有房屋的完整所有权。这种房产可以随时上市交易，银行接受抵押贷款，子女继承不受限制。红本房产的市场价格由供需决定，交易流程简单，办理过户只需几天时间。红本房产的持有成本包括契税和维修基金，总费用约为房款的3%。

绿本：绿本是保障性住房的产权证明，如经济适用房。业主拥有不完全产权，5年内不得上市交易。满5年后需补缴土地收益金才能转为红本。绿本房产的初始价格较低，但转手成本高，补缴金额可达房款的10%以上。绿本房产继承时需符合保障房政策，子女不能立即自由处置。