商品房有什么优点和缺点?

商品房优点是产权清晰，可自由买卖和出租；缺点是价格高，物业费和维修费持续支出。

区别

商品房优点：商品房产权明确，业主拥有完全所有权，可以自由交易、出租或抵押。房屋设计多样，选择空间大，配套设施完善，生活便利。升值潜力较强，长期持有可保值增值。社区管理规范，安全性有保障，适合追求稳定居住体验的人群。

商品房缺点：购买成本高，首付和贷款压力大。后期需缴纳物业费、维修基金等持续支出，总花费增加。市场波动大，房价下跌时可能面临资产缩水。部分小区容积率过高，居住密度大，影响生活品质。开发商可能存在延期交房或质量问题，维权过程复杂。