一手房和二手房销售区别?

一手房是开发商首次销售的新建房屋，二手房是业主转售的已入住房屋。两者在交易流程、房屋状态和费用构成上有明显差异。

区别

一手房：开发商直接销售，房屋全新，交易流程包括签约、贷款和交房，费用有房款、契税和维修基金。购房者可按需装修，但交房周期长，存在延期风险。开发商提供统一质保，问题可找物业或开发商解决。

二手房：业主个人出售，房屋已使用，交易需中介或自行协商，费用含房款、中介费和税费。房屋现状可见，但可能有隐蔽问题。贷款审批更严格，税费较高，包括个人所得税和增值税。交易周期短，可快速入住。