净值与估值的区别?

净值是资产减去负债后的实际价值，估值是对资产市场价值的估算。净值基于真实数据，估值依赖市场预测。

区别

净值：指企业或个人扣除所有负债后剩余的资产真实价值。计算方式简单，用总资产减去总负债得出。比如房产市值500万，贷款200万，净值就是300万。数值固定，不受市场波动影响，反映当前财务状况。

估值：对资产或公司价值的估算方法，常用市盈率、现金流折现等模型。结果会因市场情绪、政策变化等因素波动。比如某科技公司未来盈利预期高，估值可能达100亿，但实际净利润可能只有50亿。估值更偏向预测性，为投资决策提供参考。