成交价和楼面价是什么意思区别?

成交价是买房时实际支付的金额，楼面价是开发商拿地后每平方米建筑面积的土地成本。

区别

成交价：指购房者购买房屋时最终支付的总金额，包含房屋本身价格、税费和其他费用。比如一套100平方米的房子成交价是500万元，意味着购房者总共花了500万元拿到钥匙。这个价格受地段、户型、市场行情等因素影响，直接反映购房者的实际支出。

楼面价：是计算出来的土地成本，用土地总价除以总建筑面积得出。比如开发商用10亿元拿下5万平方米的土地，楼面价就是每平方米2万元。这个价格只反映土地部分的价值，不包括建安、营销等成本，常用来衡量开发商的拿地成本和未来利润空间。