二手房住宅和非住宅区别?

二手房住宅和非住宅的主要区别在于用途和性质。住宅用于居住，具备生活配套设施；非住宅包括商铺、写字楼等，主要用于商业或办公。住宅产权年限多为70年，非住宅一般为40年或50年。住宅交易税费较低，非住宅税费较高且贷款条件更严格。

区别

二手房住宅：专供家庭长期居住，小区内有绿化、健身区等生活设施，水电费按民用标准收取。户型设计注重卧室、客厅布局，适合3-5人居住。周边配套有学校、超市、医院，满足日常生活需求。交易时可使用公积金贷款，首付比例低，契税约为房价的1%-3%。

非住宅：包括商铺、办公楼、厂房等，用于经营或生产，水电费按商用标准计费，费用高出住宅2倍。空间设计注重展示面或办公效率，如商铺临街面宽，写字楼大开间。周边有商圈、交通枢纽，方便人流聚集。贷款需首付50%以上，契税约为房价的3%-5%，转手时税费更高。