限竞房和商品房有哪些区别?

限竞房是政府为抑制房价过快上涨而推出的限价商品房，价格受严格管控；商品房则完全市场化，价格由开发商自主决定。限竞房购买后需满足一定年限才能上市交易，商品房则可以自由买卖。限竞房户型面积较小，多为中小户型，商品房户型选择更多样。

区别

限竞房：限竞房价格由政府设定，一般比周边商品房低20%到30%。购房者需符合一定条件，比如家庭名下房产数量不超过2套。限竞房土地出让时已限定售价，开发商利润空间被压缩，因此装修标准普遍较低，多为毛坯房。持有满5年后才能上市交易，交易时还需补缴土地价款。

商品房：商品房价格完全由市场供需决定，开发商可以根据地段、品质等因素自由定价。购买没有严格限制，只要资金充足即可购买。商品房户型从40平方米到200平方米不等，装修标准可选精装或毛坯，交付后可随时上市交易，交易流程相对简单。