商铺和住宅利率一样吗?

商铺和住宅贷款利率不一样。商铺利率一般比住宅高，因为商铺风险大，收益不稳定。银行放贷时会更谨慎，所以利率上浮空间大。住宅属于刚需，市场稳定，利率相对较低。具体利率要看银行政策和个人资质，但整体商铺成本更高。

区别

商铺：商铺贷款利率通常在基准利率基础上上浮30%-50%，部分热门地段可能更高。商铺变现能力差，银行审批严格，需要提供更多经营证明。月供压力较大，适合长期持有或稳定经营的投资者。贷款年限一般不超过10年，月供金额比住宅高20%-30%。

住宅：住宅贷款利率较低，首套房可享受基准利率或小幅下浮，二套房上浮10%-20%。住宅流动性好，容易转手，银行审批快。贷款年限最长可达30年，月供压力小。适合刚需或长期居住，利率波动受政策影响大，整体成本比商铺低40%左右。