农村用房和商品房有什么区别?

农村用房是农民自建的住宅，位于农村集体土地上，价格较低，面积较大；商品房是开发商建设的住宅，位于国有土地上，价格较高，面积较小，交易需办理房产证。

区别

农村用房：由农民自行建造，成本约每平方米几百元到一千元，房屋层数一般不超过3层，没有电梯，院子面积大，适合养殖或种植。房屋只能在本村集体内转让，不能抵押贷款，水电费用按农村标准收取。

商品房：由开发商统一建设，成本约每平方米几千元到上万元，配备电梯、绿化等公共设施，小区管理规范，可自由买卖，能办理银行贷款，水电费用按城市标准收取。房屋产权70年，需缴纳物业费和维修基金。