回迁房与商品房的区别是什么?

回迁房是政府拆迁时安置原住户的房屋，价格较低但产权受限；商品房是完全市场化的商品，价格由供需决定，产权完整可自由交易。

区别

回迁房：主要针对拆迁户，价格按拆迁协议执行，一般比周边商品房便宜30%左右。产权证办理时间较长，有的5年内不能交易，交易时需额外缴税。房屋质量参差不齐，部分小区配套不完善，转手流程较复杂，适合自住或长期持有。

商品房：面向所有购房者，价格受地段、品牌、户型影响大，单价每平方米从几千到几万元不等。产权清晰，拿到房产证后随时可买卖，贷款政策灵活。小区规划合理，绿化、物业、商业配套齐全，升值空间较大，适合投资或改善居住。