国有房产和私人房产的区别是什么?

国有房产归国家所有，由政府或相关部门管理使用；私人房产归个人或家庭所有，可自由买卖、出租。

区别

国有房产：所有权属于国家，不能买卖，只能由政府分配或授权使用。这类房产多用于公共设施，如学校、医院，维护资金来自财政拨款。个人只有使用权，没有处置权，居住期限由政策决定。

私人房产：所有权归个人，可自由交易、继承或抵押。业主可自主决定出租或出售，收益归个人所有。房产维护费用由业主承担，居住期限无限制，可长期持有或随时转让。