回迁房子和商品房子的区别?

回迁房是政府拆迁时补偿给原住户的房子，价格较低但产权可能受限；商品房是开发商建造后公开出售的房子，价格高但产权完整，可自由交易。

区别

回迁房子：回迁房主要针对拆迁户，价格按拆迁协议确定，一般比周边商品房便宜3到5成。这类房子拿到房产证的时间较长，有的需要5年才能上市交易。回迁房的质量和小区配套可能不如商品房，但位置通常在原拆迁区域附近，生活便利性较高。

商品房子：商品房由开发商建设，面向所有购房者，价格由市场决定，每平方米单价可能在1万元以上。这类房子产权清晰，拿到房产证后随时可以买卖。商品房的设计和装修标准较高，小区绿化、物业服务等配套更完善，适合追求居住品质的人群。