回迁房与商品房有何区别?

回迁房是拆迁后补偿给原住户的房屋，价格较低但交易受限；商品房是开发商面向市场销售的房屋，价格较高但可自由买卖。

区别

回迁房：由政府或开发商拆迁安置时提供，价格按拆迁协议执行，一般比周边商品房便宜20%-30%。购买后需满5年才能办理房产证，上市交易需补缴土地出让金。这类房屋多位于拆迁区域，户型设计较简单，小区配套可能不够完善。

商品房：开发商通过招拍挂取得土地后建设，价格由市场决定，每平方米单价可达1万至数万元。购买后即可办理房产证，随时上市交易。小区规划更规范，绿化率、车位配比等指标有明确标准，物业管理也更专业。