商品房和商住两用的区别是什么?

商品房是纯住宅用途，只能居住；商住两用楼既可居住也可办公，产权年限不同，前者70年，后者40或50年。

区别

商品房：专为居住设计，小区环境安静，配套齐全如学校、公园，水电费按民用标准收取，生活成本低，适合长期居住。楼栋间距大，绿化率高，居住体验舒适。

商住两用楼：楼下是商铺或办公室，楼上可住人，人流复杂，噪音较多。水电费按商用标准，费用高。产权年限短，转手时税费高，适合创业或过渡居住，升值空间受商业环境影响大。