二手房指导价和备案价的区别是什么?

二手房指导价是政府参考市场情况给出的价格区间，主要用于调控市场；备案价是开发商或房主向房管部门申报的实际成交价格，用于网签和税费计算。

区别

二手房指导价：政府为稳定市场设定的参考价格，不直接决定成交价，但会影响银行贷款额度。比如一套房市场价500万，指导价可能只有400万，买家贷款时只能按400万评估。这个价格每半年或一年调整一次，主要防止房价过快上涨。

备案价：房主必须向房管局申报的真实成交价，用于办理房产证和缴税。比如同样500万的房子，如果备案价定为480万，税费就按480万计算。这个价格必须如实申报，否则可能面临处罚，但实际成交价可以和备案价有微小差异。