回迁房和商品房有啥区别?

回迁房是拆迁后补偿给原住户的房子，价格较低，产权可能受限；商品房则是开发商公开销售的房子，价格市场化，产权完整，交易更自由。

区别

回迁房：主要针对拆迁户，价格由政府或开发商制定，一般比周边商品房便宜30%-50%。产权证办理时间较长，有的满5年才能交易，交易税费较高，转手难度大。房屋质量参差不齐，小区配套可能不如商品房完善。

商品房：面向所有购房者，价格由市场供需决定，每平米单价从几千到几万不等。产权清晰，拿到房产证后随时可交易，贷款政策更灵活。小区规划、绿化、物业等服务标准较高，升值空间相对更大。