购买首套房和第二套房的区别?

首套房和第二套房在贷款政策、首付比例和利率上存在明显差异。首套房享受更低的首付比例和优惠利率，第二套房则要求更高的首付，利率也上浮。购买首套房主要满足基本居住需求，而第二套房可能用于投资或改善居住条件。政策上，首套房支持力度更大，第二套房限制较多。

区别

首套房：购买首套房时，首付比例最低为2成，贷款利率有较大优惠，部分城市还能享受契税减免。贷款额度较高，审批流程相对宽松。政策鼓励刚需购房者，支持力度大，适合首次置业人群。购买目的多为解决基本居住问题，资金压力较小。

第二套房：第二套房的首付比例通常为4成以上，贷款利率比首套房高1-2个百分点，审批更严格，贷款额度受限。契税按全额征收，政策限制较多，部分城市甚至暂停贷款。购买目的多为投资或改善居住，资金压力较大，购房成本明显增加。