开发商买房和买二手房的区别?

开发商买房指购买新建商品房，由开发商首次销售；买二手房则是购买个人或机构已持有的房屋，产权转移。前者房屋全新，配套可能不完善；后者房屋有使用痕迹，但位置和配套成熟。交易流程不同，新房需开发商办理手续，二手房需过户。价格方面，新房单价高但总价可分期，二手房单价低但需一次性付款。

区别

开发商买房：房屋全新，装修风格统一，设计符合现代标准。小区绿化和公共设施由开发商规划，质量有保障。交易流程简单，只需与开发商签订合同，支付定金和尾款即可。缺点是房屋周边配套可能不完善，入住后需要时间发展。价格受开发商定价影响，优惠活动少，选择余地有限。

买二手房：房屋已有居住痕迹，装修风格多样，可实地查看实际效果。小区配套成熟，周边交通、商店、学校等设施完善。交易流程复杂，需办理过户、贷款等手续，涉及多方协调。价格由业主定价，可议价空间大，但需注意房屋是否存在隐患。优点是即买即住，无需等待建设周期。