商品房与回迁房区别?

商品房是开发商建设的面向市场销售的住房，购买者拥有完全产权，可以自由交易。回迁房是因旧城改造或拆迁安置而补偿给原住户的住房，产权性质和交易限制因政策不同有所差异。

区别

商品房：由开发商投资建设，价格由市场决定，购买者需全额支付房款，拥有70年产权，可以随时上市交易或抵押贷款。小区配套设施完善，物业管理规范，适合有稳定收入的购房者。

回迁房：由政府或开发商在拆迁时提供，价格低于市场价，原住户按拆迁协议获得，部分房产证办理时间较长。交易受政策限制，需满5年才能过户，户型设计可能不如商品房合理，但地理位置往往更优越。