回迁房和商品房的区别是什么?

回迁房是政府拆迁安置给原住户的房屋，价格较低但产权受限；商品房是开发商公开销售的房屋，价格高但产权完整，可自由交易。

区别

回迁房：由政府主导建设，用于安置拆迁户，价格按成本价计算，一般低于市场价。购买后5年内不得上市交易，5年后需补缴土地出让金才能办证。这类房屋位置多在原拆迁区域附近，户型设计简单实用，周边配套可能不够完善。交易时需额外注意原房主是否愿意配合过户手续。

商品房：开发商通过招拍挂取得土地后建设，完全按市场定价销售。购买后可立即办理房产证，随时上市交易。小区规划更注重品质，绿化率、容积率等指标有严格标准。配套设施齐全，物业服务质量较高，但单价通常比回迁房贵30%以上。