二手房贷款商贷和抵押贷款的区别?

二手房贷款商贷是直接向银行申请购买房屋的贷款，而抵押贷款是用已有房产作为抵押向银行借款，用途不限于购房。

区别

二手房贷款商贷：专门用于购买二手房，银行审核购房资质和房产价值后放款，期限最长30年，利率相对固定，还款方式多为等额本息或等额本金，适合有稳定收入、计划长期居住的购房者。

抵押贷款：以自有房产为抵押物，可灵活用于消费、经营或其他资金需求，额度根据房产评估值确定，期限一般1-10年，利率可能上浮，适合短期周转或需要大额资金的借款人，房产仍可居住但处置受限。