普通住宅和商品房的区别是什么?

普通住宅是政府为低收入家庭提供的保障性住房，价格较低，购买有严格限制；商品房则是开发商建造的完全市场化住房，价格由供需决定，购买无门槛。

区别

普通住宅：价格由政府调控，每平方米几千元到1万元左右，面积一般不超过90平方米。购买需满足本地户籍、收入低于规定标准等条件，5年内不得上市交易。产权70年，但交易税费较低。

商品房：价格完全市场化，每平方米从1万元到10万元不等，面积从50平方米到几百平方米不等。购买无户籍或收入限制，随时可买卖。产权70年，交易税费较高，包括契税、增值税等。