商品房和住宅有什么区别?

商品房是开发商建设的用于销售的房屋，包括住宅、商业等多种用途；住宅则专指供人居住的房屋，分为普通住宅和非普通住宅。两者在用途、产权年限和交易税费上存在差异。

区别

商品房：指开发商通过出让方式获得土地使用权后建设的房屋，用途多样，可居住、办公或经商。产权年限根据土地性质确定，商业40年，住宅70年。交易时需缴纳契税、增值税等，商业用房税费较高。购买后可自由转让，但商业用房转让受限更多。

住宅：专为居住设计，分为普通住宅和非普通住宅。普通住宅产权70年，交易税费较低，首套房首付比例20%。非普通住宅面积较大或单价较高，税费标准更高。住宅小区配套完善，绿化率高，适合长期居住，商业用房则更注重功能性。