房产的原值和净值的区别是什么?

房产的原值是购买时的总花费，包含房价、税费等所有支出。净值则是原值减去累计折旧后的剩余金额，反映当前实际价值。原值固定不变，净值随时间减少。

区别

原值：房产最初购入时的全部成本，比如房价50万元加上契税2万元，原值就是52万元。这个数字不会改变，代表最初投入的总金额。原值用于计算折旧基数，是财务记录的基础数据。

净值：房产当前的价值，等于原值减去已使用年限的折旧。假设每年折旧1万元，使用5年后净值就是52万元减去5万元，等于47万元。净值随时间推移逐渐降低，反映房产的账面价值，常用于评估资产现状。