买房贷款利率和什么有关?

买房贷款利率主要和央行政策、个人信用、贷款期限、房屋类型以及银行政策有关。央行降息时利率往往下调，个人信用好能享受更低利率，贷款期限越长利率可能越高，首套房利率通常比二套房低，不同银行也会根据自身情况调整利率。

区别

央行政策：央行通过调整基准利率直接影响贷款利率。比如降息时，银行的新贷款利率会跟着降低，加息时则相反。政策变化快，影响范围广，所有银行都会参考央行标准，是利率变动的核心因素。

个人信用：个人信用记录好的借款人，银行认为违约风险低，愿意提供更低利率。信用差的借款人，银行会提高利率来对冲风险。信用状况因人而异，对利率的影响程度取决于银行的具体评估标准。