房贷等额本金和等额本息总额一样吗?

房贷等额本金和等额本息的总利息不一样，等额本金的总利息通常更低，但前期还款压力较大。等额本息每月还款额固定，总利息较高，但前期压力小。选择哪种方式取决于个人收入情况和资金规划。

区别

等额本金：每月还款本金固定，利息递减，总还款额较少。适合收入稳定、前期还款能力强的借款人。比如贷款100万元30年，等额本金总利息约60万元，比等额本息少10万元左右。前期月供较高，但逐月减少，适合不想长期承担高额利息的人。

等额本息：每月还款总额固定，包含本金和利息，前期利息占比高，后期本金占比高。适合收入稳定但前期资金紧张的借款人。同样贷款100万元30年，总利息约70万元，月供固定便于规划，但总成本更高。适合希望每月还款额不变的人。