公积金贷款新房和二手房区别?

公积金贷款购买新房和二手房的主要区别在于房屋性质、贷款额度和年限。新房贷款额度更高，年限更长，审批流程相对简单；二手房贷款额度受房龄影响，年限较短，需评估房屋价值，流程更复杂。

区别

公积金贷款新房：新房房龄短，贷款额度可达房屋总价的8成，最高贷款年限30年。利率较低，审批快，无需评估房屋现值，适合长期持有。开发商或中介协助办理手续，购房者只需提供收入证明等基础材料。

公积金贷款二手房：二手房房龄长，贷款额度受房龄限制，一般贷款年限为房龄加20年，最长不超过30年。需专业机构评估房屋价值，额度通常为评估价的7成。流程复杂，涉及产权核查、过户等环节，耗时较长，适合已有稳定购房计划的群体。