二手房贷款和新房贷款有什么区别?

二手房贷款和新房贷款的主要区别在于房屋状态和贷款条件。二手房贷款针对已建成并有人居住的房子，贷款审批更严格，评估价可能低于成交价；新房贷款针对开发商出售的未入住房屋，流程简单，评估价通常与成交价一致。

区别

二手房贷款：贷款时需考虑房屋折旧因素，银行会根据房屋现状重新评估价值，贷款额度可能较低。交易流程涉及原房主，手续更复杂，包括产权调查和过户环节。贷款年限受房龄限制，房龄加贷款年限一般不超过30年，月供压力可能较大。

新房贷款：房屋状态全新，评估价与开发商定价接近，贷款额度较高。交易直接与开发商进行，流程简单，产权清晰。贷款年限最长可达30年，月供压力较小，利率优惠更多，部分银行还会推出针对新房的专属贷款产品。