杭州买房首套房和二套房的区别到底在哪里?

杭州买房首套房和二套房的主要区别在于首付比例、贷款利率和购房限制。首套房首付比例较低，贷款利率优惠，且不受限购政策影响；二套房首付比例高，贷款利率上浮，且可能面临更严格的限购条件。

区别

首套房：首套房指购房者名下无房或贷款已结清的情况。首付比例一般为30%，贷款利率可享受基准利率或下浮，购房时无需提供额外证明。杭州对首套房购房者较为宽松，允许购买更大面积的房子，且契税优惠较多。例如，购买90平米以下房子契税仅1%，90平米以上为1.5%。

二套房：二套房指购房者名下已有1套住房或贷款未结清的情况。首付比例不低于60%，贷款利率上浮10%-20%，购房时需提供家庭唯一住房证明。杭州对二套房限购更严，部分区域可能禁止购买第三套，契税也更高，90平米以上房子契税为2%。