出让商品房和动迁户有什么区别?

出让商品房是开发商通过土地出让方式建设后出售的房屋，购买者拥有完整产权，可以自由交易；动迁户是因政府征收原住房获得的安置房，产权可能受限，交易需符合政策规定。

区别

出让商品房：开发商从政府购买土地使用权后建设，购房者支付全款或贷款获得70年产权，可随时上市交易或抵押，价格由市场供需决定，小区配套和建筑质量受开发商品牌影响。购买后需缴纳契税、维修基金等费用，房产证办理流程相对简单。

动迁户：居民因旧区改造或市政项目被征收原住房后获得安置，房屋类型可能是产权房或使用权房，部分需满5年才能交易。交易价格受政府指导价限制，过户需提供拆迁协议等材料。小区位置多在原址或就近区域，户型设计可能统一，绿化率较低。