房贷基准利率和什么有关系?

房贷基准利率主要由国家经济政策、市场资金供求和央行调控决定。央行根据经济形势调整利率，银行再基于此确定实际房贷利率。

区别

国家经济政策：国家通过调整基准利率来调控经济。经济过热时，央行可能提高利率抑制通胀；经济低迷时，则降低利率刺激消费。比如2020年疫情后，央行多次降息以支持市场。

市场资金供求：银行资金充足时，房贷利率可能下调；资金紧张时，利率会上升。年底银行额度紧张时，房贷利率常会上浮，而年中则可能优惠更多。