房改房和商品房的区别是什么?

房改房是单位按成本价出售给职工的住房，产权归个人但上市交易有限制；商品房是开发商开发后公开销售的住房，产权完整可自由交易。

区别

房改房：由单位根据房改政策建设或购买，价格低于市场价，原职工拥有产权但转让需满足年限要求，部分需补缴土地出让金。这类住房面积较小，户型设计较简单，主要解决职工住房问题。

商品房：开发商通过市场运作建设，价格由市场决定，购买者拥有完整产权可随时交易。住房面积和户型多样，配套设施完善，物业管理规范，面向所有购房者，交易流程市场化程度高。