回迁房和回迁商品房有什么区别?

回迁房是拆迁后给原住户的安置房，价格低但办证慢；回迁商品房是开发商用拆迁款建的商品房，价格高但能快速办证，性质和普通商品房一样。

区别

回迁房：主要给拆迁户居住，价格按拆迁协议算，比市场价低很多。这类房子办房产证时间长，有的要几年，交易时有限制，比如5年内不能卖。小区配套可能一般，户型设计也简单，适合预算少的原住户。

回迁商品房：开发商用拆迁款统一建的房子，外观和普通商品房没区别，价格按市场价卖。办证速度快，拿到房本就能交易，没时间限制。小区环境好，户型设计合理，适合想住得舒服或投资的人。