房产契证过二年和过五年有啥区别?

房产契证过二年和过五年的主要区别在于税费政策和交易限制。满二年的房产可免征增值税，满五年则可同时免征增值税和个人所得税，能节省更多交易成本。

区别

契证满二年：房产持有时间达到两年，出售时免征增值税，但个人所得税仍需按差额20%或全额1-2%缴纳。适合短期持有后转手的业主，能减少部分税费，但并非最优解。

契证满五年：房产持有时间满五年且是家庭唯一住房，可同时免征增值税和个人所得税，交易成本最低。适合长期持有者，能省下数万元税费，是多数卖房者的理想时间点。