地产和开发商的区别?

地产指土地及其附着物的总称，包括房产和地产两部分，是物权的对象。开发商则是从事土地开发、房屋建设的企业，通过投资将土地转化为可销售的物业。

区别

地产：是一种资产，具有位置、面积、权属等属性，可以用于自住、投资或租赁。地产的价值受地段、配套、政策等因素影响，交易形式包括买卖、抵押等。个人或机构均可持有地产，目的是获取长期收益或使用权。

开发商：是市场主体，负责从拿地到建房的全流程，涉及设计、施工、销售等环节。开发商以盈利为目标，通过开发项目实现资金周转，需要承担市场风险和政策压力。其核心能力在于资源整合和项目管理，而非直接持有地产。