商品房与普通住房的区别?

商品房是由开发商建设并面向市场销售的住房，产权完整可自由交易；普通住房多指政府提供的保障性住房，价格较低但交易受限。

区别

商品房：完全市场化运作，价格由供需决定，购房者拥有70年产权，可随时转售或出租。小区配套设施完善，绿化率高，户型设计多样，适合改善型需求。购买需全款或贷款，契税约为房屋总价的3%，物业费每平米每月2-5元。

普通住房：包括经济适用房、公租房等，价格受政府管控，申请需满足收入、户籍等条件。产权交易受限，经济适用房满5年才能上市，公租房不得转售。面积多在60平米以下，装修简单，物业费较低，每平米每月约1元。