备案价和售价的区别?

备案价是开发商向政府部门申报的房屋销售价格，用于监管市场；售价则是实际交易中买卖双方约定的价格，受市场供需影响。

区别

备案价：政府规定的新房最高售价标准，开发商需提前申报，价格相对固定。它起到稳定房价、防止乱涨价的作用，购房者可据此对比不同楼盘的合理性。备案价一般不会频繁调整，一次申报后有效期通常为1年。

售价：开发商根据市场情况实际出售的价格，可能高于或低于备案价。在限价城市，售价不得超过备案价；而在其他城市，开发商可自主定价。售价会随促销活动、楼层差异、装修标准等因素变化，购房者最终支付的是这个价格。