大阪与东京的房产投资区别?

大阪房产投资门槛较低，租金回报率稳定，适合中长期持有；东京房产总价高，但升值潜力大，流动性更强，适合追求资产增值的投资者。

区别

大阪：房产单价约为东京的60%-70%，100万日元可购得市中心小户型。租金回报率约5-7%，空置率低于10%。大阪旅游业发达，民宿需求旺盛，但区域发展较均衡，缺乏东京的顶级商圈。适合预算有限、注重现金流的投资者。

东京：核心区域单价超300万日元/平方米，但地铁沿线200万日元内也有选择。租金回报率3-5%，但年均升值幅度约2-3%。东京拥有涩谷、银座等顶级商圈，外国投资者占比超20%，转手周期平均6个月。适合资金充足、看重资产增值的投资者。