公寓和住宅卖出的税费区别?

公寓卖出时主要涉及增值税、个人所得税和土地增值税，住宅卖出则主要缴纳个人所得税和契税。公寓税费计算基于成交价，住宅税费则根据持有时间和面积有所不同。

区别

公寓：税费较高，持有不满2年需缴纳全额增值税（5%），满2年但非唯一住房需缴纳差额增值税。个人所得按20%征收，土地增值税按累进税率计算（30%-60%）。商业性质导致交易成本增加，适合长期持有或投资。

住宅：税费相对较低，满5年且唯一住房免征个人所得税。不满5年按成交价1%或差额20%征收，契税首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%。居住性质享受政策优惠，适合自住或短期持有。