小高层和电梯房有什么区别?

小高层是7-11层的住宅，一般配备电梯，但层数较低；电梯房泛指所有配备电梯的住宅，包括高层和超高层。小高层容积率低，居住舒适；电梯房层数高，适合人口密集区域。两者都依赖电梯，但小高层更贴近地面，电梯房更能利用土地空间。

区别

小高层：层数在7到11层之间，一梯两户或一梯三户设计，公摊面积小，得房率高。楼间距较宽，采光通风好，适合喜欢安静、追求生活品质的家庭。电梯使用频率低，等待时间短，维护成本也低。小区绿化率高，居住密度小，邻里关系更融洽。

电梯房：层数通常在12层以上，一梯多户设计，公摊面积大，得房率相对较低。楼间距紧凑，部分户型可能存在遮挡问题。电梯使用频繁，高峰期等待时间长，维护成本高。小区人口密集，配套完善，适合快节奏生活的年轻人或上班族。土地利用率高，多位于城市核心区域。