商品房和拆迁房有什么区别?

商品房是开发商建造后公开销售的住房，购房者拥有完整产权，可以自由交易。拆迁房是政府因城市建设征收原住户房屋后补偿的住房，产权性质和交易限制较多。

区别

商品房：由开发商投资建设，面向市场公开销售，价格由市场供需决定。购房者拥有70年产权，可以随时买卖、出租或抵押。小区配套设施完善，物业管理规范，适合长期居住或投资。购买流程需签订购房合同，办理贷款和产权登记，费用包括房款、税费和维修基金。

拆迁房：政府征收土地时对原住户的补偿，分回迁房和安置房两种。回迁房需等安置房建成后才能交付，产权证办理时间较长。安置房可能位于较偏远区域，周边配套不完善。交易受限，5年内不得上市，部分房源需补缴土地出让金才能过户。价格低于商品房，但风险较高，存在产权纠纷或烂尾可能。