国有产权房和商品房有什么区别?

国有产权房是由政府或国有企业建设的住房，产权归国家或集体所有，购买者只有使用权；商品房是开发商建设的市场化住房，产权归个人所有，可以自由买卖和继承。

区别

国有产权房：价格受政府调控，低于市场价，申请需符合特定条件如户籍或收入限制，交易受限，一般不能上市交易或需补缴土地出让金。这类住房保障性强，适合中低收入群体，但流动性较差。

商品房：价格由市场决定，购买无户籍限制，产权完整可自由买卖、抵押或出租，交易灵活。这类住房投资属性强，但总价较高，适合经济条件较好的家庭或投资者。