商品房和住宅房的区别?

商品房是开发商建造后用于市场销售的房屋，产权年限一般为70年，可以自由买卖；住宅房是专门用于居住的房屋，包括普通住宅和公寓，产权性质和用途更侧重于居住需求。

区别

商品房：指开发商通过出让方式获得土地使用权后建造的房屋，用途多样，既可居住也可商用，面积从几十到几百平方米不等，价格受地段、配套等因素影响较大，交易时需缴纳契税、增值税等费用。购买后可出租、转售，适合投资或自住。

住宅房：以居住为主要目的的房屋，分为普通住宅和公寓，普通住宅通常有学区、医疗等配套，生活成本较低；公寓面积较小，适合单身或小家庭，物业费和水电费较高。产权年限70年，交易税费相对较低，居住环境更安静，适合长期居住。