买房一套二套的区别?

买房一套和二套的主要区别在于贷款政策、首付比例和利率。一套房享受首套房优惠，首付较低，利率也低；二套房则需更高首付，利率上浮，且限购更严。

区别

一套房：首次购买房产，首付比例一般在20%到30%，贷款利率有折扣，银行审批快。政策支持力度大，税费减免多，适合刚需人群。购房压力小，月供负担轻，适合经济基础一般的家庭。

二套房：名下已有房产再次购买，首付比例提高到40%到60%，贷款利率上浮10%到30%。银行审核更严，贷款额度受限。税费增加，契税和个税翻倍。限购城市可能无法购买，投资成本高，适合改善型需求或资金充裕的买家。