资产的评估值和抵押值的区别?

资产的评估值是专业机构根据市场行情、资产状况等因素综合计算出的公允价值，反映资产的实际市场潜力。抵押值是银行或金融机构在贷款时认定的资产可担保金额，通常低于评估值，以降低风险。两者用途不同：评估值用于交易、财务报告等，抵押值则专门作为贷款担保的依据。

区别

评估值：由独立第三方评估机构出具，基于市场数据、资产折旧、收益潜力等全面分析得出，数值更接近市场真实价格。比如一套房产的评估值可能包含周边同类房产成交价、建筑成本等因素，结果用于买卖定价、资产入账等场景，数值相对客观且具有法律效力。

抵押值：由贷款机构根据自身风控政策确定，通常为评估值的6到8折。银行会考虑资产变现难度、市场波动等因素，保守设定抵押值以确保贷款安全。比如同一套房产抵押值可能低于评估值20万元，这样即使资产贬值，银行仍能通过拍卖收回贷款本息，保障资金安全。