商品房预售登记和预告登记的区别?

商品房预售登记是开发商在房屋建成前向房管部门备案销售信息，保障购房者的优先购买权；预告登记是购房者向登记机构申请，限制开发商再次出售该房屋，确保未来物权转移。

区别

商品房预售登记：开发商主动办理，目的是公示销售状态，防止一房多卖。登记后购房者获得债权保护，但房屋所有权仍属开发商。登记费用较低，流程相对简单，主要针对期房销售。

预告登记：购房者或双方共同申请，目的是限制房屋处分，确保将来能取得房屋所有权。登记后开发商不得擅自出售或抵押该房屋，有效期通常为2年。登记费用较高，需提供购房合同等材料，适用于现房或期房交易。