深圳小产权房和农房有什么区别呢?

深圳小产权房和农房的主要区别在于产权性质和用途。小产权房是村集体土地上建设的房屋，产权不完整，无法办理独立房产证；农房是农村宅基地上的自建房，产权归农户所有，但同样不能上市交易。两者都不能获得完全的产权保障，交易风险较高。

区别

深圳小产权房：这类房屋多由村集体或开发商建设，面积较大，户型多样，部分用于出租或出售。价格比商品房低，但无法办理银行贷款，转手时需全款交易。购买者只有使用权，没有所有权，遇到拆迁补偿可能受限。

农房：农户在自家宅基地上建造，面积较小，通常为1-3层，以自住为主。产权归农户个人，但不得转让给非集体经济组织成员。房屋结构简单，装修较简陋，周边配套相对落后，升值空间有限。